Per a propietaris

Model orientatiu de condicions

Una llista de comprovació del que val la pena pactar i posar per escrit abans de deixar la casa. Fes-la servir com a guió a la primera conversa amb un candidat: les condicions clares des del principi estalvien malentesos després.

Document orientatiu, no és assessorament legal.Cada situació és diferent: abans de signar cap contracte, revisa'l amb un professional (notaria, gestoria o els serveis jurídics del consell comarcal, que sovint són gratuïts).

Per a tots els règims

Identificació de les parts i de l'habitatge: Nom i DNI de totes dues parts, adreça i referència cadastral de la casa. Si sou més d'un propietari, cal el consentiment de tots.
Estat de la casa per escrit: Descripció honesta de l'estat (instal·lacions, humitats, teulada) amb fotos datades annexes. Protegeix les dues parts.
Durada i pròrrogues: Quant dura l'acord, com es renova i amb quin preavís es pot deixar (per llei, en lloguer d'habitatge habitual el mínim és de 5 anys si el propietari és persona física).
Despeses i subministraments: Qui paga IBI, escombraries, comunitat si n'hi ha, i els comptadors d'aigua, llum i gas (i a nom de qui van).
Assegurança: Qui té la pòlissa de la llar i què cobreix. Si hi haurà obres, que l'assegurança ho contempli.
Resolució de conflictes: Com desfareu l'acord si les coses no van bé: terminis, preavisos i estat en què s'ha de tornar la casa.

Lloguer

Renda i actualització: Import mensual, dia de pagament i com s'actualitza (l'índex de referència vigent). En zones no tensionades el pacte és lliure, però un preu realista de poble omple la casa abans.
Fiança i garanties: Un mes de fiança és l'obligatori legal en habitatge habitual (es diposita a l'INCASÒL). Es poden pactar garanties addicionals limitades.
Obres i millores: Què pot fer el llogater sense permís (pintar, petits arranjaments) i què necessita acord escrit. Les millores que quedin a la casa, com es compensen?
Empadronament: Per al poble és vital: pacteu que el llogater s'empadroni. És el que fa que l'escola, el consultori i els serveis es mantinguin.

Masoveria urbana

Les obres com a renda: La clau del règim: llista d'obres pactades, amb pressupost orientatiu, terminis i qualitat esperada. Es pot pactar renda zero o mixta (obres + una part en diners).
Qui aporta materials i mà d'obra: Deixeu escrit què paga cada part. És habitual que el masover posi la feina i es reparteixin els materials.
Seguiment de les obres: Com i cada quan es revisa l'avanç (visites pactades, fotos). Un calendari d'etapes evita frustracions per les dues bandes.
Què passa si s'acaba abans d'hora: Com es liquiden les obres fetes si l'acord es trenca: valoració de la feina executada i compensacions si escau.

Cessió d'ús

Abast de la cessió: Què se cedeix exactament (tota la casa? l'hort? el garatge?), per a quin ús (habitatge habitual, projecte) i per quant de temps.
Contraprestació: La cessió pot ser gratuïta o amb contrapartides no monetàries (manteniment, cura de l'hort, presència al poble). Que quedi escrit igualment.
Manteniment i despeses ordinàries: El cessionari sol assumir el manteniment ordinari i els subministraments; les reparacions estructurals, el propietari. Pacteu-ho explícitament.
Reversió: Quan i com torna la casa: preavís, estat esperat i què passa amb les millores fetes durant la cessió.

On informar-se més

Agència de l'Habitatge de Catalunya: models de contracte i índexs de referència del lloguer.
El teu consell comarcal: molts tenen borsa d'habitatge i assessorament gratuït per mobilitzar cases buides.
L'ajuntament del poble: des de Poblem mateix hi pots parlar, coneixen el context i sovint hi ha ajuts locals a la rehabilitació.

← Tornar a propietaris

Carregant…

Model orientatiu de condicions

Per a tots els règims

Identificació de les parts i de l'habitatge: Nom i DNI de totes dues parts, adreça i referència cadastral de la casa. Si sou més d'un propietari, cal el consentiment de tots.
Estat de la casa per escrit: Descripció honesta de l'estat (instal·lacions, humitats, teulada) amb fotos datades annexes. Protegeix les dues parts.
Durada i pròrrogues: Quant dura l'acord, com es renova i amb quin preavís es pot deixar (per llei, en lloguer d'habitatge habitual el mínim és de 5 anys si el propietari és persona física).
Despeses i subministraments: Qui paga IBI, escombraries, comunitat si n'hi ha, i els comptadors d'aigua, llum i gas (i a nom de qui van).
Assegurança: Qui té la pòlissa de la llar i què cobreix. Si hi haurà obres, que l'assegurança ho contempli.
Resolució de conflictes: Com desfareu l'acord si les coses no van bé: terminis, preavisos i estat en què s'ha de tornar la casa.

Lloguer

Renda i actualització: Import mensual, dia de pagament i com s'actualitza (l'índex de referència vigent). En zones no tensionades el pacte és lliure, però un preu realista de poble omple la casa abans.
Fiança i garanties: Un mes de fiança és l'obligatori legal en habitatge habitual (es diposita a l'INCASÒL). Es poden pactar garanties addicionals limitades.
Obres i millores: Què pot fer el llogater sense permís (pintar, petits arranjaments) i què necessita acord escrit. Les millores que quedin a la casa, com es compensen?
Empadronament: Per al poble és vital: pacteu que el llogater s'empadroni. És el que fa que l'escola, el consultori i els serveis es mantinguin.

Masoveria urbana

Les obres com a renda: La clau del règim: llista d'obres pactades, amb pressupost orientatiu, terminis i qualitat esperada. Es pot pactar renda zero o mixta (obres + una part en diners).
Qui aporta materials i mà d'obra: Deixeu escrit què paga cada part. És habitual que el masover posi la feina i es reparteixin els materials.
Seguiment de les obres: Com i cada quan es revisa l'avanç (visites pactades, fotos). Un calendari d'etapes evita frustracions per les dues bandes.
Què passa si s'acaba abans d'hora: Com es liquiden les obres fetes si l'acord es trenca: valoració de la feina executada i compensacions si escau.

Cessió d'ús

Abast de la cessió: Què se cedeix exactament (tota la casa? l'hort? el garatge?), per a quin ús (habitatge habitual, projecte) i per quant de temps.
Contraprestació: La cessió pot ser gratuïta o amb contrapartides no monetàries (manteniment, cura de l'hort, presència al poble). Que quedi escrit igualment.
Manteniment i despeses ordinàries: El cessionari sol assumir el manteniment ordinari i els subministraments; les reparacions estructurals, el propietari. Pacteu-ho explícitament.
Reversió: Quan i com torna la casa: preavís, estat esperat i què passa amb les millores fetes durant la cessió.

On informar-se més

Agència de l'Habitatge de Catalunya: models de contracte i índexs de referència del lloguer.
El teu consell comarcal: molts tenen borsa d'habitatge i assessorament gratuït per mobilitzar cases buides.
L'ajuntament del poble: des de Poblem mateix hi pots parlar, coneixen el context i sovint hi ha ajuts locals a la rehabilitació.